ある不動産屋で、中古戸建住宅の販売価格を検討している。物件AからEまでの販売価格、土地面積、駅からの時間、築年数、土地単価が与えられている。物件Fの土地面積、駅からの時間、築年数、土地単価が与えられており、物件Fの販売価格を推測する必要がある。
2025/5/29
1. 問題の内容
ある不動産屋で、中古戸建住宅の販売価格を検討している。物件AからEまでの販売価格、土地面積、駅からの時間、築年数、土地単価が与えられている。物件Fの土地面積、駅からの時間、築年数、土地単価が与えられており、物件Fの販売価格を推測する必要がある。
2. 解き方の手順
物件Fの販売価格を推定するために、与えられた物件AからEの情報に基づいて、販売価格と他の要素の関係を分析します。
土地単価が与えられているので、まず土地の価格を計算します。
物件Fの土地価格 = 土地面積 × 土地単価 = 140 m² × 32 万円/m² = 4480 万円。
他の物件との比較：
物件Aの土地価格 = 100 m² × 32 万円/m² = 3200 万円
物件Bの土地価格 = 70 m² × 28 万円/m² = 1960 万円
物件Cの土地価格 = 120 m² × 25 万円/m² = 3000 万円
物件Dの土地価格 = 200 m² × 30 万円/m² = 6000 万円
物件Eの土地価格 = 100 m² × 29 万円/m² = 2900 万円
販売価格と土地価格の比率を見る：
物件A: 3180/3200 ≒ 1.0
物件B: 1860/1960 ≒ 0.95
物件C: 2950/3000 ≒ 0.98
物件D: 5880/6000 ≒ 0.98
物件E: 2810/2900 ≒ 0.97
これらの比率の中央値を取ると、約0.97となります。
したがって、物件Fの販売価格 = 4480万円 * 0.97 ≒ 4345.6 万円。
選択肢の中で最も近い値は4400万円です。
3. 最終的な答え
4,400万円